Словарь терминов

Бунгало - одноэтажный дом для одной семьи, часто с плоской крышей и просторной террасой.

Вилла - загородный усадебный дом с садом или парком.

Вторичное жилье - недвижимость, выставляемая на продажу его первым или одним из последующих владельцев.

Девелопер - предприниматель, получающий прибыль от строительства объектов недвижимости. Функции девелопера заключаются в организации процесса строительства и его финансировании. Непосредственно строительные работы осуществляет привлеченный девелопером генподрядчик (застройщик).

Девелоперская компания - компания, которая заказывает строительный проект, покупает участок земли, согласовывает подвод коммуникаций, организует строительство объекта, а также регулирует вопросы продаж (через свои внутренние департаменты или наемное агентство(а) недвижимости).

Договор аренды - соглашение, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется передать другой стороне (арендатору) имущество во временное пользование на определенный срок за определенную плату. В договоре аренды содержатся права и обязанности сторон, характеристика объекта (включая его недостатки), способ и сроки оплаты.

Договор долевого участия в строительстве - соглашение, по которому одна из сторон (дольщик) обязуется участвовать в строительстве жилого дома путем финансирования вышеуказанного строительства в объеме, установленном в договоре и дающем право по окончании строительства на приобретение в собственность определенной в договоре квартиры.

Договор купли-продажи (Contrato de compra-venta) - основное соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. В договоре купли-продажи содержатся цена, характеристики и точный адрес объекта недвижимости, форма и сроки оплаты, а также ответственность за нарушение этих сроков.

Договор уступки права требования - одна из разновидностей договора, по которому фактически приобретается квартира в строящемся доме.

Дуплекс - дом на две семьи с отдельными входами либо квартира, расположенная на двух уровнях.

Ежемесячный платеж - ежемесячные взносы (платежи), которыми заемщик постепенно возвращает кредит.

Задаток - денежная сумма, которую одна сторона предварительного договора передает другой стороне в счет причитающихся по договору платежей - в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае отказа покупателя (обычно по истечении определенного периода времени) он теряет задаток, а в случае отказа продавца, он возвращает задаток в полном объеме (иногда - в двукратном размере).

Залог - способ обеспечения по кредиту. Передача недвижимости в залог банку означает, что в случае невозможности вернуть банку кредит, банк получит права на такую недвижимость и сможет продать недвижимость для возврата долга.

Залоговое обеспечение - имущество, передаваемое в залог (при ипотеке это недвижимость).

Застройщик – им может выступать Заказчик строительства или другая компания, которая получает в установленном порядке земельный участок под строительство и строит или организует строительство новостройки.

Инвестиционный контракт - одна из разновидностей договора, по которому фактически приобретается квартира в строящемся доме.

Инвестор - компания, инициирующая строительство и осуществляющая основные инвестиции в строительство дома.

Ипотека - передача недвижимости в залог с целью получения кредита. Иногда термин "ипотека" обозначает ипотечный кредит.

Ипотечный кредит - вид кредита, выдаваемый под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит обычно выдается на длительный срок (10-30 лет). В случае неисполнения заемщиком своих кредитных обязательств его недвижимость переходит в собственность банка-кредитора.

Кадастр - систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе. Стоимость недвижимости, указанная в кадастре, называется кадастровой стоимостью. Обычно она значительно ниже рыночной.

Коммерческая недвижимость - нежилые объекты, используемые для коммерческой деятельности с целью извлечения прибыли. Обычно подразделяется на офисную, торговую, промышленную, складскую и гостиничную недвижимость.

Кондоминиум - многоквартирный дом, часть помещений которого (лестничные площадки, нежилые помещения, прилегающие к зданию земельные участки и т. п.) находятся в долевой собственности. Термин «кондоминиум» также употребляется для обозначения квартиры в таком доме.

Кредитная история - информация о том, какие кредиты брал заемщик и насколько дисциплинированно он выполнял свои обязательства по погашению кредита.

Кредитор - организация, предоставившая кредит (банк).

Ликвидность - степень легкости обращения имущества в деньги. Чем легче и быстрее можно получить за актив его полную стоимость, тем более ликвидным он является.

Налог на добавленную стоимость (НДС) - косвенный налог, форма изъятия в бюджет части добавленной стоимости, которая создается на всех стадиях процесса производства товаров и услуг. НДС на недвижимость существует во многих странах, однако обычно застройщики включают его в стоимость объекта.

Налог на недвижимость (IBI) - обязательный платеж, ежегодно взимаемый государством за владение недвижимым имуществом. Выражается в виде фиксированной либо прогрессивной процентной ставки от оценочной стоимости недвижимости, а также может рассчитываться местными налоговыми органами по индивидуальной схеме.

Налог на прирост капитала (налог на прибыль – plusvalia) - обязательный платеж, взимаемый государством с чистого прироста капитала. Приростом капитала называется прибыль от продажи капитальных активов, включая недвижимость. Прибыль, полученная от сдачи недвижимости в аренду, также облагается указанным налогом.

Налоги на приобретение недвижимости - обязательные платежи, взимаемые государством при совершении сделки купли-продажи недвижимости. К ним относятся нотариальный сбор (оплата услуг нотариуса), гербовый сбор (налог на оформление документов), регистрационный сбор (налог на регистрацию перехода прав собственности). Налоговая ставка может быть выражена в виде определенной денежной суммы либо в виде процента от стоимости недвижимости (указанной в договоре либо оценочной стоимости). Процентная ставка, в свою очередь, может быть фиксированной либо прогрессивной (возрастающей прямо пропорционально стоимости недвижимости).

Номер иностранца (NIE) - налоговый идентификационный номер, присваевымый всем иностранным гражданам, которую осуществляют какую-либо деятельность либо приобретают имущество, движимое и недвижимое, на территории Испании. Действует в течение всей жизни.

Нотариус - должностное лицо, уполномоченное на совершение нотариальных действий. Нотариус заверяет копии документов и выписки из них, подтверждает подлинность подписей на документах и правильность перевода документа с одного языка на другой.

Объект инвестирования - это тот объект, в строительство которого вкладываются средства при заключении договора инвестирования.

Обременения недвижимости - наличие установленных законом или уполномоченными органами условий, стесняющих правообладателя при осуществлении прав на конкретный объект недвижимого имущества. К таковым относятся ипотека, аренда, арест имущества, культурно-историческая ценность здания, расположение земельного участка в природоохранной зоне и т. п.

Основная сумма долга / Тело кредита - долг банку без учета процентов.

Остаток ссудной задолженности - остаток долга по кредиту.

Отчуждение недвижимости - передача прав на недвижимость, которая была куплена в кредит, кредитору в результате неспособности заемщика справиться со своими кредитными обязательствами.

Оценка недвижимости (Tasación) - определение рыночной стоимости недвижимости (квартиры или дома).

Оценщик (Tasador) - компания, имеющая право оценивать стоимость недвижимости.

Пентхаус - постройка на крыше небоскреба или апартаменты на верхнем этаже здания. Обычно пентхаус относится к категории элитного жилья.

Первичное жилье - к этой категории относится строящаяся недвижимость и новостройки, находящиеся в собственности застройщика.

Первичный рынок - фактически это рынок новостроек, т.е. рынок недвижимости, на котором можно приобрести квартиру, еще не находившуюся в чьей-либо собственности.

Плавающая процентная ставка - процентная ставка, которая может изменяться в течение срока кредита. В качестве базы для определения плавающей ставки по ипотечному кредиту испанские банки используют межбанковскую процентную ставку Euribor.

Погасить кредит - означает выплатить основной долг и проценты за пользование кредитом.

Предварительный договор - соглашение, стороны которого обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (договор купли-продажи). В предварительном договоре содержатся сроки, в которые будет заключен основной договор, цена, характеристики и точный адрес объекта недвижимости. Также в предварительном договоре содержится пункт о внесении задатка.

Процентная ставка - размер процента, который выплачивается по кредиту.

Регистрация недвижимости - оформление перехода права собственности на объект недвижимости в специализированных государственных учреждениях (Registro de Propiedad).

Реестр недвижимости (Registro de Propiedad) - единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Записи в реестре являются единственным официальным подтверждением права собственности на недвижимость.

Риэлтор - частное лицо или организация, оказывающее посреднические услуги при заключении сделок с недвижимостью. Вознаграждение риэлтора составляет заранее оговоренный процент от стоимости сделки (комиссионные).

Рынок вторичной недвижимости - рынок недвижимости, на котором можно приобрести квартиру (или дом), уже находившуюся в собственности другого лица.

Свидетельство о собственности (Escritura) - документ, подтверждающий право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. В нем содержится информация о владельце и объекте недвижимости. Любые операции с недвижимостью возможны только при наличии данного документа.

Ссудная задолженность - долг банку, который уменьшается по мере постепенного погашения кредита.

Страхователь - лицо, заключившее со страховой компанией страховой договор, или другими словами, купившее страховой полис.

Страховой случай - случай, в результате которого страховая компания обязана выплатить страховое возмещение. Например, если вы застраховали квартиру от пожара, и случился пожар, то пожар - это страховой случай.

Студия - однокомнатная квартира, в которой как правило комната совмещена с кухней.

Таунхаус - комплекс малоэтажных домов, совмещенных друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, иногда - гараж и небольшой палисадник.

Титул - право собственности на что-либо. В ипотечном кредитовании под "титулом" имеется в виду право собственности на недвижимость.

Товарищество собственников жилья (Comunidad de propietarios) - некоммерческая организация, созданная жильцами многоквартирного дома или нескольких малоэтажных домов с целью их управления и эксплуатации.

Управляющая компания - компания, которая по договору с собственниками недвижимости осуществляет эксплуатацию зданий. Основные функции: поддержание здания в рабочем состоянии и его ремонт, уборка помещений и прилегающей территории, организация охраны здания, заключение и контроль за исполнением договоров на предоставление коммунальных услуг, сбор коммунальных платежей.

Фиксированная процентная ставка - ставка по кредиту, которая не может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.

Форма собственности - имущественные отношения, регулируемые действующим законодательством. Основными формами собственности на недвижимость являются частная собственность и аренда.

Целевое назначение земельного участка - установленные законодательством порядок и условия использования земель для определенных целей (под индивидуальное жилищное строительство, под коммерческое использование, для ведения сельского хозяйства и т. п.). Целевое назначение обычно можно изменить с помощью специальной юридической процедуры.

Шале - комфортабельный коттедж или мини-отель, выполненный в стиле швейцарского деревенского дома и обычно расположенный в горах.

Элитное жилье (жилье премиум класса, жилье люкс-класса) - условный термин, обозначающий категорию жилой недвижимости, владение которой подтверждает высокий социальный статус ее владельца.