Как купить

В связи с усилившимся контролем за переводом средств банки предъявляют все более жесткие требования к иностранным покупателям, поэтому квалифицированная помощь необходима, как никогда.

Как правило, если Вы подобрали понравившийся Вам объект, продавец предложит зарезервировать его. Будьте внимательны, не оплачивайте наличными более 6.000 евро для того, чтобы избежать проблем с налоговой, на сегодняшний день это максимальная сумма, которую может заплатить наличными нерезидент. 

После оплаты резерва Вы получаете около 1,5 - 2 месяцев для подписания купчей и полного оформления прав собственности. За это время нужно успеть: открыть счет в испанском банке, запросить налоговые номера иностранцев, проверить выбранный объект, собрать и перевести документы для банка, а также подготовить запрос на получение кредита (при необходимости).

Многие банки стали требовать документы не только для рассмотрения кредита, но и для открытия счета, поэтому если Вы приняли решение о покупке недвижимости и собрались в поездку, нелишним было бы собрать и документы: НДФЛ-2, справку с работы с указанием должности, зарплаты и срока работы в компании, рекомендательное письмо из банка, выписку движений по счету за последний год, свидетельство о собственности на недвижимость в России. Все документы должны быть переведены на испанский язык сертифицированным переводчиком, а некоторые апостилированы.

После открытия счета в испанском банке его необходимо зарегистрировать в налоговой инспекции в России по месту жительства. Только в этом случае Вы сможете сделать перевод суммы, необходимой для оплаты по сделке, со своего российского счета.

Как правило, оригинал купчей с визой кадастра недвижимости Вы получаете на руки через 1 - 2 месяца после ее подписания.

И не забывайте: получив купчую, Вы можете сразу подавать запрос на выдачу мультивизы, по которой Вы можете находиться на территории Шенгена 90 дней в каждом полугодии. 

Удачи в приятном процессе покупки второго дома и - надеемся на сотрудничество!